Paris: à combien s'élèvent les loyers de bureaux près de votre station de RER?

Le RER C est en moyenne la ligne la plus chère d'Ile-de-France en termes de loyers de surfaces de bureaux.

Vers quelles stations de RER les loyers sont-ils les plus élevés en région parisienne? Une étude du cabinet Cushman & Wakefield publiée le 19 septembre dernier analyse les valeurs locatives de bureaux des 249 stations de RER d'Ile-de-France par m² et sur un an.

Selon le RER, les loyers peuvent varier de 380 €/m²/an en moyenne pour la ville de Paris, à 130€/m²/an pour la zone 5. Pour Ris-Orangis, sur le RER D, les valeurs locatives sont en moyenne de 80 €/m²/ an, les loyers les plus bas, et peuvent grimper jusqu'à 580 €/m²/ an pour une station comme le Musée d'Orsay située sur le RER C.

Ce n'est pas sur la ligne du RER A, la plus fréquentée d'Ile-de-France et d'Europe, que les loyers sont les plus chers. En effet, le RER C qui couvre Pontoise, Saint-Quentin-en-Yvelines, Dourdan et Saint-Martin-d'Étampes compte les loyers les plus élevés selon l'étude, avec des valeurs locatives de 250 €/m²/an en moyenne. Mais des exceptions comme la station Charles de Gaulle Etoile sur le RER A (530 €/m²/ an) ou Châtelet les Halles sur le RER A, B et D (430€/m²/ an) font parfois vite grimper l'addition.

La ligne D est elle la moins chère du réseau, avec une moyenne de 190€/m²/an.

Les loyers par station de RER © Cushman & Wakefield,

Une chose est sûre, les loyers restent en moyenne bien moins élevés que pour les stations de métro. L'étude montre qu'en banlieue parisienne, la valeur locative est de 215€/m²/an en moyenne pour les stations de RER, contre 365€/ m²/an pour les 302 stations du métro, situées dans Paris intra-muros et dans la petite couronne.

Quant aux prix des loyers des stations de métro, ils se distribuent entre 120 et 590 €/m²/an avec près de 94 stations sur 302 affichant une valeur locative supérieure à 400 €/m²/an.

La ligne 14 est la plus chère (420 €/m²/an en moyenne) du réseau francilien, à l'inverse de la ligne 3bis (260 €/m²/an en moyenne) et de la ligne 7bis (280 €/m²/an en moyenne).

Quels loyers pour Grand Paris Express?

Selon l'étude, les loyers du futur Grand Paris Express sont compris aujourd'hui entre 130 et 180€/m²/an. A l'avenir, le différentiel de valeurs locatives entre les zones Paris/proche périphérie et celles qui accueilleront les futures gares du Grand Paris sera de l’ordre de 20% à 50% selon les lignes considérées.